La división de los gastos depende de la ley y los usos y costumbres. “Todo lo relativo a la investigación del inmueble, ya sea certificados, estudio de títulos, licenciamientos o certificados y averiguaciones los paga el vendedor. Y todo lo relacionado a la inscripción de la nueva compra y los honorarios del escribano los paga el comprador. Los impuestos de la venta que sean ITI o ganancias los paga el vendedor y el impuesto del sello que es la operación en sí se paga en partes iguales”,

Cuando un propietario decide poner en venta su inmueble debe chequear ciertas variables en cuanto a los gravámenes, embargos o restricciones que pueden pesar sobre la propiedad y los cambios en la normativa, entre otros. Para vender cualquier tipo de inmueble en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires el titular de la propiedad deberá presentar:

– El título de la propiedad original (escritura de adquisición)

– DNI y constancia de CUIL/CUIT del propietario o propietarios.

– Domicilio actual.

– Los poderes originales si alguno de los propietarios no puede acudir a la firma de la escritura.

– El COTI, código de oferta de transferencia de inmuebles, que se adquiere en la web de la AFIP si el precio de la venta supera el monto de $ 5.000.000.

– El certificado de no retención del impuesto a la transferencia de inmuebles, ITI (en el caso de reemplazar una vivienda por otra).

– Certificados de pagos de impuestos (AySA y ABL), gravámenes y tasas.

– En caso de que el inmueble forme parte de una propiedad horizontal es necesario tener: la copia del reglamento de copropiedad y administración o el de propiedad horizontal y los datos de contacto de la administración del edificio.

En cuanto al estado civil: si la persona está divorciada debe llevar la partida de divorcio y si está casada tendrá que acercar los datos del cónyuge también.

Una vez que el escribano tiene la documentación, verifica que están bien los certificados, realiza el estudio de títulos, comprueba que no hay ninguna inhibición sobre los vendedores y que el inmueble está libre de deudas fija a la fecha para escriturar. Además, el escribano actúa como agente de retención de impuestos, ABL y AySA. En el momento de hacer la escritura, si hubiese una deuda el escribano va a retener la deuda de ABL y de AYSA para pagarla”.

• El inquilino debe ser mayor de edad y debe tener DNI o Pasaporte vigente mientras perdure el contrato.
• Comprobante de ingresos: el recibo de sueldo de los últimos 3 meses. No es negociable.
• Garantía de alquiler: se trata de una garantía que cubre al propietario y su vivienda en caso de que haya algún tipo de incumpliendo en el contrato. Como inquilino debes proponer al menos dos garantías dentro de las siguientes opciones:

• Título de propiedad inmueble(garantía propietaria) Por lo general, se exige una propiedad en de la ciudad en la que se desea alquilar como garantía. La propiedad puede ser de un familiar directo o de un conocido, aunque en algunas inmobiliarias exigen la primera opción.
• Aval bancario
• Seguro de cauciónque es un resguardo para los locadores puedan resguardar su propiedad en caso de incumplimientos del contrato y, a la vez, facilita el acceso a alquilar a aquellas personas que no cuentan con garantías o no tienen nacionalidad argentina. La póliza suele tener un costo de 1 mes y medio o 2 meses de alquilar.
• Garantía de fianza o fiador solidario 
• Garantía personal del inquilino, un recibo de sueldo o certificado de ingresos. En caso de ser más de un inquilino se deben sumar los ingresos de cada uno. 

• Deposito: Es un monto de dinero que equivale al precio del último mes de locación o a la parte proporcional si el deposito fue inferior a un mes de alquiler. El deposito se reintegra cuando se devuelve el inmueble a su propietario, en caso de no existir deudas ni de haber tenido que realizar reparaciones.
• Pago por adelantado del primer mes de alquiler.
• Gastos de Inmobiliaria: estos honorarios dependen de la gestión de cada inmobiliaria.

Un seguro de caución de alquiler es una póliza emitida por una aseguradora que está

habilitada por la Superintendencia de Seguros de la Nación. Es un seguro que se contrata para garantizar el cumplimiento estipulado en un contrato de alquiler.

Un seguro de caución se diferencia de una fianza de alquiler en que un seguro de caución es un servicio regulado por la Superintendencia de Seguros de La Nación y sólo puede ser otorgado por empresas aseguradoras. Una fianza de alquiler puede ser brindado por una empresa privada no regulada por ninguna institución gubernamental. De esta manera, un seguro de caución brinda mayor seguridad a los inquilinos y propietarios.

Una garantía de alquiler es la mejor opción ya que se contrata de forma simple, rápida

y en algunos casos en forma online. En cambio, la obtención de una garantía propietaria involucra pasos legales que pueden hacer que el proceso tarde varios días en concretarse.

Como propietario, una garantía de alquiler es un servicio más seguro, confiable y por el

que vas a cobrar apenas se genera un siniestro. Además, no implica gastos de gestión

o mediaciones.

Ejecutar un derecho real sobre un inmueble requiere iniciar una mediación prejudicial

obligatoria y luego de ella, recurrir a la vía judicial a los fines de tramitar un expediente

que permita desalojar al Inquilino (con todos los gastos a cargo del propietario).